這一宗交易，我代表賣家。
由物業放售到 Offer 接受，交易條件一直都很清楚：
物業以不提供品質法律保障（without legal warranty of quality）、由買家自行承擔風險的方式出售。
買家在 Offer 中亦接受了這個條件。
驗樓、按揭、文件審閱……
一步一步完成後，交易終於來到最後階段——公證簽約。
正常來說，去到這一步，大家都會覺得：
「差唔多搞掂啦。」
但偏偏就在這個時候，我發現了一個很重要的問題。
公證人讀到買賣契約時，我發現不對
簽約當日，我陪同賣家出席。
公證人開始講解準備好的正式買賣契約（Acte de vente）。
我一路聽，一路核對交易內容。
直到講到物業的法律保障時——
等等，唔對。
公證人準備的買賣契約，竟然寫成這宗物業是有品質法律保障出售。
但由一開始，雙方明明已經同意：
WITHOUT legal warranty。
而且清楚寫在已接受的 Offer 裡。
幾個字，法律責任可以完全不同
「有法律保障」和「沒有法律保障」，並不是文字上的小分別。
對賣家而言，這涉及物業出售後可能需要承擔的法律責任。
換句話說，如果正式買賣契約與原本雙方同意的條件不一致，賣家簽下去的，可能已經不是原本答應出售物業的方式。
所以我當場提出：
這裡和我們已接受的 Offer 不一致。
公證人隨即向買賣雙方確認，雙方亦確認這宗交易原本協議的是不提供品質法律保障。
於是買賣契約的相關內容被修改，我們才繼續完成簽署。
「公證人準備好嘅，應該冇問題啦？」
這次經歷讓我再次想到一件事：
去到公證階段，很容易令人產生一種感覺——
文件已經由專業人士準備好，我只需要簽名。
當然，公證人有自己的專業責任，而任何專業人士都有可能出現疏漏。
但對我來說，地產經紀的工作亦不會因為 Offer Accepted、驗樓完成，甚至去到公證人辦公室，就突然結束。
因為我由交易開始已經參與其中。
我知道 Offer 怎樣寫、雙方同意了甚麼、期間修改過甚麼，以及最後應該落實甚麼。
去到最後一刻，我仍然會核對：眼前要簽的，和我們一路談好的，是不是同一件事。
地產經紀和公證人，是不同階段的把關
地產經紀並不是公證人，也不取代公證人的法律工作。
公證人負責業權查核、法律文件及完成正式交易；地產經紀則由交易較早階段開始，跟進 Offer、條件、文件以及雙方在交易過程中達成的協議。
兩個角色不同，但目的都很重要：
讓這宗交易最後落實的內容，正確反映雙方真正同意的事情。
這一次，只是買賣契約中的幾個字。
但有些時候，幾個字，已經可以是很大的分別。
交易背後的故事
很多地產交易，表面看起來都很順利。
真正考驗細節的，往往是那些你以為「應該已經沒有問題」的時候。
所以去到最後一個簽名之前，我都不會當交易已經完成。
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